| Микроконтролери и електроника http://mcu-bg.com/mcu_site/ |
|
| Пак строителен въпрос - eurohouse.us? http://mcu-bg.com/mcu_site/viewtopic.php?f=6&t=12922 |
Страница 1 от 3 |
| Автор: | gicho [ Сря Май 14, 2014 10:08 am ] |
| Заглавие: | Пак строителен въпрос - eurohouse.us? |
Опитвам се да сравня варианти за придобиване на къща: - купуване на стара къща = стягане на старата къща - тука отиват едни пари за да стане ок, после пак е стара къща, вътрешното разпределение е предопределено (и обикновено не отговаря на съвременните изисквания) = събаряне на старата къща и нов строеж - според състоянието на старата това може да е само малко по-скъпо, или много по-скъпо, но се избягват недостатъците не предходния вариант; отделно има по-голям шанс да намеря имот (имайки предвид че търся нещо по- в градската част) - купуване на нова къща - пак стои въпроса дали всичко ще ми допада, но може би спестявам ремонтите на старата (и крайната цена е съизмерима) - трудно е да се намери в избрания от мен район, и цената точно там е леко казано висока - купуване на терен и строеж - тук нещата са просто въпрос на пари, и намиране на парцел - но поне може да се предвидят повечето разходи от началото Въпросът ми е конкретно към частта със строеж на нова постройка - имам приблизителна информация за масивния вариант (документи, строеж, довършителни работи). Искам да сравня този монолитен вариант с алтернативите от сорта на сглобяеми къщи - от дърво, метал, ... Конкретно гледах тия eurohouse.eu - виждам, че по-скоро са за промишлени халета, но си хвалят стоката че става и за жилищни цели? Дали е така? Предполагам че сте се сблъсквали поне с индустриални или офис приложения? Някаква алтернатива? |
|
| Автор: | mitko_el [ Сря Май 14, 2014 10:44 am ] |
| Заглавие: | Re: Пак строителен въпрос - eurohouse.us? |
На вила живея , беше едно стайче правено от баща ми . Ади на туй копче да зашием балтон ... Сега е 2 етажа по ~70m2 масив и най горе 3-ти етаж от сандвич панели(2 ламарини ,по средата пяна) . Туй с последния етаж е от промишлени халета краднато . Най бързо последното стана , не му трябват мазилки и изолации... Както един авер казва: Кърпи старо губи време, е*и старо , губи семе 
|
|
| Автор: | Cekins [ Сря Май 14, 2014 11:40 am ] |
| Заглавие: | Re: Пак строителен въпрос - eurohouse.us? |
За строителство - идея си нямам. За събаряне обаче имам много скорошен опит. 100 кв.м. съборетини - багер 60 лв. на час. камион - 10-20 лв. на курс. Отделно ако плащаш за изхвърляне на боклука - цената е "фантастика" на тон/кубик. Та един прост сринат сайвант - и покрива махнат предварително и доста голяма част от каменната основа махната също, хвана 4 часа и 12 курса с камиона. В крайна сметка около 1000-ка хвана изчистването на нищо и никаква сграда. Направи си сметката колко ще ти излезе ако си е цяла къща. И пак си помисли дали искаш да купуваш имот с нещо построено в него. |
|
| Автор: | emilvtc [ Сря Май 14, 2014 1:52 pm ] |
| Заглавие: | Re: Пак строителен въпрос - eurohouse.us? |
Купуването на ново жилище, строено и ставащо за живеене а не с търговска цел, при това на приемлива цена си е луд късмет. Колега се поболя 2 години с търсене на апартамент и накрая си купи стара къща на 9км. от града. Сега се е вкарал във филма с изтърбушване и прекрояване/пристрояване ... Купуването на стара къща и след това изтърбушването и преправянето и според вижданията ти може да се окаже по-скъпо от новопостроена такава... Зависи много от конкретния случай ... Освен това не е ясно как е строена и какво е спестено в конструкцията и. (по селата местните майстори са големи "творци", особено като инвеститора на времето е решил да спести едни пари ...) В момента ми предстои събаряне на стара кирпичена и построяване на нова, като целта ми е всичко това да излезе на цената на апартамент в града, при това площта да е почти тройна на тази на апартамента. Като че ли задачата не е невъзможна, при положение, че парцела си е твой. Това зависи от региона разбира се Останах изненадан от факта, че строителни фирми ми дават по-добри оферти (при това с включено ДДС в тях) от тези на разните му бригади и "баш майстори" ... Сега съм на вълна избор на изпълнители. Другия момент е с финансирането. При строителство на нова сграда ако теглиш ипотечен кредит "на зелено" няма да можеш да спестиш никакво ДДС, защото банките изискват всички документи и плащания да минават през тях. Сериозно обмислям варианта да започна с мои пари + потребителски кредит 50 хил. , като след 3-4 месеца при завършването на грубия строеж да изтегля ипотечен за вече построената сграда, с който да върна потребителския. Целта ми е да не минават всички плащания по грубия строеж през банка (материали и труд). Сложно е да се даде еднозначен отговор на въпроса ти. Всичко много зависи от конкретния случай... |
|
| Автор: | Цецо [ Сря Май 14, 2014 2:28 pm ] |
| Заглавие: | Re: Пак строителен въпрос - eurohouse.us? |
Като си гледал оферти от фирми, какви са цените за нов строеж? Съвсем ориентировъчно питам, при твойте условия, каква цена ти дадоха? |
|
| Автор: | bongo_x2 [ Сря Май 14, 2014 2:29 pm ] |
| Заглавие: | Re: Пак строителен въпрос - eurohouse.us? |
. |
|
| Автор: | gicho [ Сря Май 14, 2014 2:31 pm ] |
| Заглавие: | Re: Пак строителен въпрос - eurohouse.us? |
Да, разбирам сложността на проблема и затова и моите чудения са от 2-3 години насам - дебна за добра оферта на празен или застроен парцел. Сложното е че съм категоричен да бъде в определена част на града и така отпадат доста оферти. Но пък и не бързам. По-скоро в процеса на търсене гледам да си изградя някакъв усет да позная изгодната оферта, ако (когато) се появи. Затова опита на други хора ми е полезен. @Цецо: предполагам питаш емил, но на мен ми споменаха нещо като 250 евро/м2, мисля че ставаше въпрос до мазилка, но без проекти, парцели и прочие административни разходи. |
|
| Автор: | Цецо [ Сря Май 14, 2014 2:37 pm ] |
| Заглавие: | Re: Пак строителен въпрос - eurohouse.us? |
Ами аз чувам цени от 150 до 300 евра и се чудя, на кое да вярвам... Щото и аз от известно време се заглеждам по тая алтернатива... |
|
| Автор: | emilvtc [ Сря Май 14, 2014 4:26 pm ] |
| Заглавие: | Re: Пак строителен въпрос - eurohouse.us? |
Цецо, зависи за цени на какво строителство говорим. Най-скъпия вариант е едноетажна къща с голяма РЗП площ. Основните разходи са и в основите и покрива (много грубо казано над 60-70% от цената). При двуетажната при същата РЗП площ грубо казано намаляваш площта на покрива на 2 и основите с 1.5 пъти. При многоетажните разпределяш цената на покрива и основите на броя на етажите и така примерно се получават цени от порядъка на 65-75 EURO/m2 РЗП за грубия строеж, които са реални и актуални към момента. Един проект за къща горе-долу оскъпява с около 15лв/м2 цената (за къща 300м2 РЗП струва около 4700лв включително с общинските такси). Това разбира се зависи и от региона в който ще се строи (при мен излезе толкова). С две думи и на твоя въпрос е трудно да се отговори, защото много зависи от конкретния случай ... (а и аз не съм се интересувал от вариантите, които не ме касаят конкретно ) |
|
| Автор: | Реконструктор [ Сря Май 14, 2014 4:59 pm ] | |||||||||
| Заглавие: | Re: Пак строителен въпрос - eurohouse.us? | |||||||||
Мен също ме интересува живо въпроса. |
||||||||||
| Автор: | bongo_x2 [ Сря Май 14, 2014 7:42 pm ] |
| Заглавие: | Re: Пак строителен въпрос - eurohouse.us? |
http://ekolivinghouse.com/%D0%B1%D0%BB% ... ite-kashti Пуснах от любопитство в гуглето "сглобяема къща" и отговори много. Все пак новото си е най-хубаво и май излиза по-евтино. Пък и внуците няма да се чудят "Как се събаря този зандан?!". |
|
| Автор: | stefan63 [ Сря Май 14, 2014 8:22 pm ] |
| Заглавие: | Re: Пак строителен въпрос - eurohouse.us? |
Гичо, ако имаш парцел и пари - вземаш една оферта за монолит с изолация по последна мода и една за сглобяема. Наеми си техник за контрола и плащай, плащай. Тук главния въпрос е в проекта- няма нужда да си оригинален - харесай си нещо наживо и искай такова или по-добро. Лично аз бих избрал монолитна. Разликите в цените не са кой знае какви, но монолитната е поне тип акумулатор - по-трудно се стопля , но и по-трудно изстива. Ако нямаш парцел и много пари - търси си нещо готово, което да ти хареса достатъчно и да можеш да го плащаш, без да се поболееш. Решението зависи от това на колко години си, колко са ти големи децата, отношението на майка им, помощта от роднини. |
|
| Автор: | gicho [ Чет Май 15, 2014 12:35 am ] |
| Заглавие: | Re: Пак строителен въпрос - eurohouse.us? |
Много добре синтезирано го каза, явно в моя случай съм за стара къща. Ако можех да се пречупя да изляза към по-крайните квартали (или по-близките села, въпрос на гледна точка) сигурно щеше да има шанс и за нещо по-ново. Там резултатът е по-сигурен, за сметка на по-сигурните големи суми. |
|
| Автор: | ToHu [ Чет Май 15, 2014 1:20 am ] |
| Заглавие: | Re: Пак строителен въпрос - eurohouse.us? |
Е това е въпрос като каква марка кола да си купя и дали да взема нова или ползвана ..... Безспорно, най-добрият вариант е да си построиш това което искаш. В много случаи това е и по евтино от опита да ремонтираш, особенно пък преправиш, нещо вече построено по твой вкус. Цената на строителството варира, както и по-горе споменаха зависи и от това как строиш, и каква е РЗП спрямо етажността. За съжаление по нашите ширини не се строят дървени къщи, или поне не истински, основно тип барка .. бунгало. Та този вариант може би следва да го забравиш. Колегата е прав за основи / покрив, но това има изключения Ако се откажиш от мазе/сутерен, т.е. нямаш нищо под земята основите стават доста по прости. Покрива е покрив, но освен стандартните керемиди има и други не лоши решения които са ценово ефективни, т.е. предполагам че ги има и тук, не съм търсил. Така или иначе в настоящият момент при офис строителство, цената на грубия строеж е от порядъка на 20%, при жилищното около 30-35, т.е. не е толкова важно какво и как строиш, а какво ще сложиш вътре, тавани, мазилки, настилки, отопление, вентилация, дограма и др. В това отношение, ремонта или прустройството на нещо съществуващо, ще ти излезе колкото довършването на нещо ново. В същото време цената на новото ще ти е 20-30% от цената на старото. Моята сметка е че да направиш нещо старо така както би напраивл нещо ново, ще ти излезе с 50% по скъпо като вземеш в предвид и цената на старото. А ти кой раьон си избрал ? |
|
| Автор: | emilvtc [ Чет Май 15, 2014 10:05 am ] |
| Заглавие: | Re: Пак строителен въпрос - eurohouse.us? |
Нямам много време да пиша по-обстойно (съжалявам за което..), но ще дам още малко цифри. В моя случай бетона в основите (ивични основи) до кота 0.00 (без мазе, но с гараж до къщата на кота терен) е 130м3, а общия бетон в цялата къща заедно с тези 130м3 е 196м3 при цена с включен транспорт, бетонпушка и ДДС- 90лв/м3. Тухлите са нищожна част от общата сума, въпреки, че при мен са Поротерм38-HI, които НЕ изискват никаква допълнителна външна или вътрешна термоизолация (проектите са ми одобрени в този си вид от общината). Арматурата грубо е около 10 тона *1.05лв/кг. Относно покрива - разликата между керемиди и разните там битумни изгъзици (според мен изгъзици) е 2-3 лв/м2. Общо керемидите + капаци и т.н. са ми 4000лв за 250м2 разгъната площ. Керемидите/ондулина не са основното перо в покрива. Битумните не изискват толкова масивна и здрава дървения, но разликата и в дървенията не е голяма. Спрял съм се на класиката - керемида. Труд за грубото строителство - около 24 бона. Дограмата ми е около 5-6 бона (6 камерна ПВЦ с троен стъклопакет само с бяло стъкло без аргон). Площта за вътрешна мазилка (стени и тавани) ми е 600м2 * 12.5лв/м2 труд с материали = 7500 Площ за външна мазилка - 225м2 (все още нямам точна цена, защото се триумя за технологията и материалите) Вътрешни врати - около 3000лв и т.н. Още смятам и нямам точни и изяснени всички позиции. |
|
| Страница 1 от 3 | Часовете са според зоната UTC + 2 часа [ DST ] |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|
