Това е кофти индикация - явно квартала запада

ще фалират 3 компании а 300000 други ще оцелеят точно заради по-евтините горива, американската икономика далеч не е петрол, това не е русия.

Предстои да се види дали ще е инфлация или дефлация.
Когато няма търсене на пари, т.е. на нови кредити (както вече съм ви обяснявал 100 пъти пари==кредити, не случайно във всички НФ произведения валутата се казва просто "кредит" ), но старите кредити се обслужват стабилно, постъпващите в ЦБ пари няма къде да идат и се унищожават => дефлация. Ако, обаче, баланса наклони везните в полза на лошите кредити, то тогава тече обратния процес - за новите кредити (колкото и малко да са) се печатат нови пари => инфлация.

Но нека слезем малко в битовизма. Как мислите, ще има ли криза на имотите, ще падат ли цените?

Според мен ще има, и без проблема с вируса на там вървеше, предполагам за известно време ще държат цените и ще се надяват но след това ще започнат да падат.

На читавите имоти едва ли ще падат, предвид това, че реално почти ги няма на пазара. За София иде реч де.

Следва да се отчита и психологията на българина, който дори да рови в кофите, пак "няма да си продаде имота на безценица на некви тарикатчета".
Следва да се отчита и че имаше реален спад 2008-ма.

Тук не говорим за хора с имоти, те могат да чакат, тези чиито са техни. Има два основни фактора, първият ще са ипотеки рани имоти които не могат да се изплащат, колко ще са те е трудно да се прецени. Вторите ще са имоти на инвеститори, в момента в София има доста проекти в строителство, има и доста планирани. Строителят не ми е да чака, масово се строи с финансиране от банки и тези заеми трябва да се изплащат. Някои строители разчитат на чужд капитал, който с оглед намеренията на ЕС да налива пари може би ще може да се рефинансира и да се отсрочи продажбата за по-добри времена. Тези обаче които строят с техни пари или с финансиране от банки в БГ ще трябва да продават, ако не те банката.
Ще видим, ако гледаш строителството само изглежда като че ли криза няма да има, но това според мен е доста подвеждащо.

То не е само въпрос до манталитет... Ние бяхме пред сделка за един фирмен имот точно преди бацила. Купувачът трябваше да се уреди заем, обаче банките го замотаха. Казали да му изчака 2-3 седмици, но те минаха и още нищо не се променило.
Предполагам рано или късно ипотечните заеми ще се върнат, просто засега не е ясно накъде ще тръгнат и лихви и всичко останало. Междувременно няма какво да се направи. Очевидно и да свалим цената с малко, даже и с много да я свалим клиентът просто няма кеш. Така че седим и чакаме

Мдааа а ние точно преди бацила се ушихме......

по принцип имотите имат свойства близки до златото, т.е. служат и като дългосрочна инвестиция, с малки изключения обаче, като например едното изключение е дето оня псевдо патриота бърка спукания балон с дефлация - когато много хора се юрнат да правят големото бизнес, било строители или банки с лоши кредити и сгомнясат пазара цените може да се отклонят от реалната стойност първо нагоре, после надолу, или обратно, но след като се спука балона в дългосрочен план цените се връщат към курса си, това обаче което наистина може да срине цената е например обезлюдяване или заселването на цигани - ако в района фалира голяма фабрика или започнат много цигани да се заселват белите хора постепенно биват изтласквани и цените се сриват трайно, и много повече от колкото при криза

Ами .. балон или не е трудно да се каже, в UK балона не е по-малък, та май и доста изпреварва САЩ в някои региони, имахме няколко англикана при нас и още преди 15-на години се оплакваха че цените се вдигат нереално много и е трудно вече човек да си купи жилище.
Но отделнона САЩ, по интересни са ми тенденциите в БГ. Както и самото злато, ако имаш 100 тона и никой не иска да ти го купи, а в същото време трябва да плащаш заплати, заеми и да се храниш започваш да му сваляш цената.

като сваляш цената трябва да уточниш и колко - 10%? или 50%?
щото ако нещото, имот или злато можеш да го шътнеш с 10% свалена цена си ОК, ама ако се заселят много цигани на същата улица и на половин цена вече не можеш да го продадеш
когато говорим за материална придобивка, имот или злато което можеш да го пипнеш с ръка, говорим за дългосрочна инвестиция, ама много дългосрочна, и много далеч от пари налични за плащане на заплати, по-скоро пари за пенсия краткосрочните инвестиции са други, и не са в имоти или кюлче злато, още по-малко пък за спешни пари

в УК цените са 2 вида - лондон и извън лондон, емиграцията държи цените в лондон различни, един познат имах работеше за гърци, от старата емиграция са си накупили имоти, с цел даване под наем, в момента много фамилии техните деца вече възрастни хора не работят нищо друго освен да си поддържат имотите, даже някои имат толкова много имоти че отварят и агенция за даване под наем, с парите пък веднага купуват каквото излезе на пазара
това не е балон, защото има реално търсене на квартири, това е следствие на емиграцията и ще е така докато има емиграция, балон щеше да е ако банките бяха намесени както 2008ма, но специално в лондон много купуват жилищата кеш, щото нямат какво да ги правят парите от всички събрани наеми
даже до колкото знам сега изискванията на банките в лондон са по-високи, и по-трудно дават заем за жилище от колкто за извън лондон

То и в САЩ има реално търсене, няма разлика, нещата са същите, но в САЩ е по-глобално, естествено има незасегнати щати. Точно търсенето предизвикано от либералните демократични закони и натиска над банките да отпускат лесни заеми доведе до повишеното търсене. Но там като цяло имотите си се движат нагоре с някакъв определен темп, зависи от щата. Във вегас примерно между 2002-2008 имаше огромен скок в цените заради многото хора които се местеха във вегас, същото което говориш за лондон. 2008-ма когато кризата настъпи имотите поевтиняха, не толкова защото хората нямаха пари да ги плащат, а защото напуснаха вегас. Последните 10 години обаче нещата с еобърнаха и отново търсенето беше станало голямо имаше голяма имиграция на там. За пример, имаме малко къще купено за 430к, като тая цена беше що годе разумна към момента на купуване, 2009-та подобна къща можеше да купиш за под 160 от банката, т.е. къща която предстои да отиде на форкложър но собственика намери купувач. За 10 години цената се върна до нивата от 2007-ма, сега сигурно пак ще има спад, и после пак ще тръгне нагоре. В същото време обаче в други щати движенията изобщо не са толкова драстични, примерно в инди, там промяна в цените на имотите е много слаба дори и по време на криза, просто защото щата е със сравнително стабилно население,няма миграция на вън или на вътре, има що годе стабилни фирми даващо работа и цените не мърдат много. Къщата там сега ако я продаваме ще я продадем със съвсем малка разлика в сравнение с когато я купихме 2008-ма, като имаш в предвид че тогава беше пика на кризата, но цената с времето си расте но с доста по-малък темп.
Та САЩ като пазар изобщо не може да го обобщиш. Огромни разлики има не само от щат до щат, има и от град до град и от каунти до каунти. Не забравяй, че новините отразяват най-врякащите, а това обикновено са големите мегаполиси, но те са една част от пазара на имоти.

ами нали точно това е балона - лесните/лошите заеми, било за частни лица или компании в които работят частните лица
ако няма лесни заеми търсенето си остава нормално, съответно и цените, като има лесни/лоши заеми търсенето се повишава над нормалното
искали били да се местят, ами ако нямат парите няма да се местят и ще си останат само с искането, който пък наистина иска ще се потруди да си заработи парите и тогава ще се мести
т.е. пазара може да се движи от реалната покупателна способност на хората или от изкуствено завишена от лесните/лошите заеми, това е разликата от пазар до балон
едното си върви нормално във времето, другото изкарва няколко години и се срива което пък води до криза

И да и не, защото доколко е било балон свързан с необезпечени и лоши кредити, не е ясно. В смисъл това го предизвиква, но не толкова че са дадени съответните кредити, отколкото това че в последствие някой е търгувал и печелил пари от тях ие надувал балона, но вече не тоя на имотите а тоя на стойността на кредитните портфейли, по един доста измислен начин. А доколко цената е била балон може да съдиш от това как са се движели цените в определени места, както споменах Вегас макар там причините да са няколко а не само лесните заеми, цените са се надували наистина изкуствено, но на други не е било така и това се вижда от това колко са спаднали, и колко бързо са възстановили цените си от преди спада. Та от тая гледна точка цялата тая история с балона около имотите е малко пресилена ми се струва, не самите имоти и спада в цените им създаде толкова голяма криза колкото пакетите с лошите кредити и фалита на някои институции свързани с тях, и най-вече това че се случи за много кратък период от време. Някъде имаше една статия по темата с графика която показва засегнатите региони, и как са падали цените, и веднага се вижда къде е имало балони и каква част от пазара е била засегната от това.