има един малък детайл: Прага е в центъра на Европа, заобиколена от богати съседни държави.
цените в София и Прага никога няма да бъдат еднакви при пазарни условия
Германци може да си купят в Прага апартамент да ходят през уикенда за 10 EUR с low cost авиокомпания за евтина бира и секс, тук в България идват гърци и турци за през уикенда за да играят на рулетка и секс

Заек, добре знаеш че цените на имотите не се определят от някой и друг германец, англичанин или пр. (колкото и да им се иска на нашите с това да обяснят покачването).

Тук говорим за урбанизация, която е присъща на всички посткомунистически държави - т.е. всичко се сбира да живее в столицата или 2-3 по големи града. Това води до засиленото търсене в София. И този фактор не виждам как ще се обърне в следващите поне 10 години. Тъй че - тренда поне за мен (поне за София) е нагоре.

Ами то може да продължат да преиждат хора, но ще живеят под наем, защото няма да могат да си купят апартаменти, от тами тъсенето ще спадне. Банките колкото и да се рекламират двават все по трудно ипотечни кредити, но пък все така лесно дават крдити на инвеститори за строеж на сгради, т.е. от една страна не стимулират покупките с от друга страна стимулират появата на нови имоти.Може би има 2-3 банки които могат да си позволят да дават кредити които ще отидат към конфискация и ликвидаия на имота, все пак това не са някакви огромни суми все още и могат да инвестират. Реално ако има 30-40% вноска от стойноста и една две години плащани задължения, не е толквоа страшно положението, цните в софия едва ли ще паднат с повече от 40%. Рискуви са средно скъпите жилища, там проблема ще е най-изразен. Тези които са ефтини няма да им падне много цената, а тези които са мого скъпи по подразбиране се купуват от хора с добри финансови възможности, да не говорим че те шпак ще си останат скъпи.
Гърците идт, но не искат да си купят апартамент, всъщност кой идиот сикупува апартамент. Виж вила на морето, или някъде около банско е друго, иди да видиш, цяло селце е построено и вече продадено на цени надскчащи апартаменти в софия, но там е рабираемо.

Аз залагам за средно покачване от около 5% за следващата година за София (средно = (панелки+ЕПК+ново)/3 ). Ще поживеем, ще видим.

Прогнозите за краткосрочен план (6-12м) са за лек спад в цените и мисля, че това вече се наблюдава. В дългосрочен план цените ще продалжат да растат постепенно, както и почти всичко останало. Това не е мое мнение, а на т.нар. специалисти.

Цените в момента са спаднали, преди 6-7 месеца почти нямаше нещо под 500 ЕУР на квадрат, в момента има за по 450 доста. В квартали където преди е било около 600-620 в момента е по 550. Сезон, едно друго, но цените ще продължат да падат още ивестно време, след това ако доходите ратът пропорционално на цените ефекта който описвах сигурноняма да се получи. Въпросът е че никъде доходите не са се движили така, а тук сувсем няма изгледи. Средната заплата в страната се казва, но в София не е точно така, притокът на работна ръка води до сплад в определени сектори, точно тези които би трябвало да търсят нови жилища.
От друга страна хората в IT сектора са добре, но те са доста малък процент за да се съди по тях.
Като цяло нормално е да има тенденция към покачване, базирана на инфлацията, и това ще става в цялата страна, с изключение може би на софия и 2-3 големи града още. Като цяло цените в малките градове не са супер високи, за пример Шумен, около 350 евро на кв е добра цена и за двете страни.

Ебати къде ги намирате тия по 450 евро бе? Аз по принцип си имам разни работи на ум - ами за 450 евро ново строителство в що годе приличен квартал не виждам. Има разни ЕПК-та, ама като ще се дават пари - искам да е нещо човешко. Новото започва от 550-650...

Всъщност пълно е с обяви за 450 евро ново - но са абсолютна измама - отдавна са продадени или става въпрос за разни тавани. И за зарибявка ги оставят да седят по обявите.

Говоря за цени на зелено при това.

Иначе нямам против цените да падат, ама съм и реалист.

лек offtopic: http://imdb.com/title/tt0463998/trailers